Maison 6 pièces, 101 m²

4 CHAMBRES - METRO - POSS. GARAGE - PETIT JARDIN ET TERRASSE

En exclusivité, dans une rue calme, maison de charme de 101 m² habitables située à proximité du Boulevard d'Orléans et de ses petits commerces (station Joffre-Mutualité).
Entrée, séjour/salon traversant est/ouest avec parquet massif et cheminées en marbre, cuisine indépendante et terrasse de 15 m² exposée sud/ouest avec accès direct depuis le séjour et la cuisine.
Au 1er, 2 chambres aux volumes généreux et une salle de bains.
Au 2ème, 2 chambres offrant également de belles superficies et une salle de bains.
Sous-sol complet (2 caves) et jardinet sur l'avant de la maison.

Possibilité d'acquérir un box fermé à quelques mètres au prix de 10 000 € (en sus).

On aime le cachet indéniable de la maison et la très belle hauteur sous plafond, l'excellente distribution des espaces qui offre 4 vraies chambres... et l'emplacement, à 4 mn à pied du métro et de la future ligne T5. Beau projet pour un investisseur également (colocation).


Suite à l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026. Le DPE de cette annonce tient compte de cette modification.
La maison est déjà équipée de menuiseries double-vitrage... quelques petits travaux permettront d'atteindre la classe D à moindre coût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pas d'informations disponibles

• 1 Entrée 8 m²
• 1 Séjour 25 m²
• 1 Cuisine 8 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Palier 3 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de bains 3 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Palier 4 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4 m²

• Double vitrage
• Fenêtre PVC